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Affitto, vendita e gestione di immobili a Firenze e in Toscana

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The church of
Santa Maria Novella

Dopo anni d'esperienza, abbiamo sviluppato uno speciale intuito che ci permette di individuare il perfetto connubio alloggio-cliente per ogni situazione. Ci vengono proposte continuamente nuove proprietà da gente desiderosa di affittare al cliente perfetto, ma la nostra esperienza ci permette di eliminare subito le offerte che non soddisfano i nostri/vostri standard di manutenzione, unicità e comfort. Diamo a tutti i nostri proprietari precise informazioni su ciò che i clienti possono desiderare o richiedere e, spesso, anche se loro non amano sentirselo dire, diamo istruzioni affinché comprino biancheria nuova per bagni e camere, un frigo nuovo, o qualsiasi altra cosa riteniamo necessaria. Nel caso che queste istruzioni non vengano eseguite, preferiamo togliere l'immobile dalle nostre liste. In altre parole, facciamo tutto il possibile per garantire lo standard di qualità delle proprietà che rappresentiamo.

Abbiamo un rapporto unico e speciale con ciascun cliente, ma anche con ciascun proprietario. Non richiediamo l'esclusiva sulla proprietà, ma il nostro particolare rapporto con i proprietari ci permette, in genere, dei vantaggi nello stabilire i prezzi del nostro listino.

Scorciatoie






IL NOSTRO SCOPO :


Il nostro scopo è quello di rendere il vostro soggiorno in Italia confortevole. Con questo in mente, facciamo una scrupolosa ispezione della vostra casa prima che voi arriviate per assicurarci che tutto sia in ordine e funzionante. Il giorno del vostro arrivo sarete accolti e accompagnati da uno dei membri della Pitcher & Flaccomio, tutti fluenti in italiano. Mentre vi accompagna attraverso la proprietà, vi spiegherà la casa, vi fornirà informazioni su eventi che avranno luogo in quel periodo e in quella zona e consigli sui posti migliori per shopping e ristorazione. In seguito, in qualsiasi momento del vostro soggiorno, potete stare tranquilli sapendo che lo staff della Pitcher & Flaccomio è sempre a vostra disposizione per chiarimenti e informazioni e che tutti parlano italiano e inglese.
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IL NOSTRO METODO :


Quando scegliete la Pitcher & Flaccomio per trovare un alloggio a Firenze, per prima cosa vi chiediamo di rispondere ad una serie di domande. Le vostre risposte ci servono per capire esattamente cosa state cercando. Naturalmente, più le vostre risposte saranno complete e più facile diventa restringere il campo di ricerca e trovare l'alloggio giusto per voi.

Dopo queste informazioni preliminari, consultiamo le nostre liste di proprietà disponibili e, in genere, inviamo tre possibili scelte, citando sempre i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna offerta. Proprio per il fatto che ascoltiamo attentamente tutte le vostre necessità, abbiamo un alto indice di successo già con le nostre prime offerte proposte. Ricordate che non abbiamo alcun interesse a spingervi verso una scelta che potrebbe non essere soddisfacente per voi. Inoltre, per noi che siamo qui sul posto, e a disposizione per qualsiasi problema, non conviene affatto avere dei clienti infelici di cui occuparci.

Tutte le proprietà che rappresentiamo hanno qualcosa di meraviglioso da offrire altrimenti non le avremmo selezionate per le nostre liste. Si può trattare di un ottimo prezzo o di una vista particolarmente panoramica o una posizione ideale dell'appartamento. Per esempio, un appartamento nelle vicinanze del Mercato Centrale di Firenze sarebbe un paradiso terrestre per coloro che amano cucinare con ingredienti veramente freschi, ma un cliente in cerca di tranquillità troverebbe questa zona forse troppo rumorosa. Un appartamento in una torre medievale che si affaccia sul fiume Arno sarebbe stupendo per un animo romantico, ma per un individuo che soffre di acarofobia potrebbe essere un incubo.

Un nostro punto d'orgoglio è la sincerità con cui diamo le valutazioni delle proprietà. Infatti, è possibile che un appartamento abbia un meraviglioso panorama del Piazzale Michelangelo, ma il sistema idraulico sia in pessime condizioni. Altre volte, si tratta di una splendida villa, ma in cui il cuoco rifiuta di prendere istruzioni. In altre parole, vi daremo tutti i "pro" ma senza nascondere né ridurre i "contro". Vorremmo aggiungere che purtroppo le FOTOGRAFIE delle case spesso POSSONO INGANNARE anche se noi cerchiamo di mostrarvi sempre le proprietà come sono veramente, sia nelle foto, ma soprattutto nelle descrizioni dettagliate. Per questo vi consigliamo sempre di leggere attentamente le descrizioni.

Attenzione:
Le nostre planimetrie non sono necessariamente in scala. Alcune sono disegnate a memoria. Inoltre qualche volta può accadere che il padrone di casa cambi parte degli arredi senza che ne veniamo a conoscenza. Anche se noi ci preoccupiamo sempre di avvertire i clienti, laddove possibile, di tali cambiamenti.

Per eventi speciali:
Un suggerimento per eventi speciali o affitti a lungo termine: non possiamo enfatizzare di più l’importanza di mandare qualcuno qui a Firenze o Toscana ad ispezionare di persona prima di prendere la Vostra decisione finale. Una visita di persona può fare una differenza notevole nella riuscita del Vostro soggiorno. Un esempio potrebbe essere che venendo qui prima voi potreste accorgere delle difficoltà di muovere un gruppo numeroso di persone da una località remoto in campagna, piuttosto che considerare il Vostro soggiorno nel centro di Firenze.

Per affitti a lungo termine:
Anche in questo caso non possiamo enfatizzare di più l’importanza di venire personalmente a vedere le varie possibilità di affitto. Potete sopportare qualche difetto delle casa per un mese, ma sicuramente non per un anno. Ispezionando l’immobile e le vicinanze, trasporti, scuole, negozi sono punti essenziali nel prendere una decisione su una “nuova casa”. E noi ovviamente vi faremo notare tutti i punti positivi e negativi di ogni singolo immobile.
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POSIZIONE E TIPOLOGIA DEI NOSTRI ALLOGGI :


La Pitcher & Flaccomio ha una scelta di immobili molto ampia e varia in Toscana, ma anche in Umbria. Nell'area di Firenze abbiamo dal monolocale ad appartamenti da una fino a quattro camere da letto (molti appartamenti sono situati in palazzi storici fiorentini), inoltre disponiamo anche di vere e proprie ville cittadine. La nostra offerta continua poi con le ville in campagna, le coloniche ristrutturate e persino castelli e torri antiche, situati nelle colline attorno a Firenze e nella campagna toscana in genere, oltre ad un numero minore in altre regioni d'Italia. Troverete sicuramente l'alloggio più adatto a voi in quest’ampia scelta che comprende anche proprietà con piscina, sauna, campo da tennis, vigneti circostanti e giardini magnificamente curati. La maggior parte delle nostre proprietà è disponibile per affitti a breve e lungo termine.

Informazioni importanti
Non dovete dimenticare che Firenze è una città viva. Certe circostanze sono al di fuori del nostro controllo. Per esempio, il traffico cittadino può subire variazioni improvvise rendendo una strada normalmente silenziosa molto più rumorosa; un vicino può decidere di rinnovare l'appartamento creando una temporanea confusione oppure una piazzetta caratteristica e tranquilla può diventare un luogo d'incontro per concerti estivi e cambiare radicalmente aspetto.
Ulteriori avvertimenti affinché siate preparati: in Italia non sono comuni le zanzariere alle porte e finestre; gli appartamenti non sono provvisti di beni di prima necessità, ma solo di una piccola quantità di generi quali sapone, carta igienica ecc. soltanto per i primi giorni, poi dovete provvedere voi a comprarli. Non offriamo un servizio tipo Hotel o Residence; non ci sono concierges, anche se lo staff della Pitcher & Flaccomio è qui per aiutarvi con qualunque problematica dovesse sorgere.

Nota bene:
Per la legge italiana il riscaldamento (centrale o autonomo) può essere acceso soltanto dal 1° novembre al 15 aprile. Non può essere attivato né prima né dopo queste date e per non più di 12 ore giornaliere. Soltanto stufe elettriche e a legna sono esenti da questi provvedimenti. Con l’aumento dei prezzi dei carburanti il riscaldamento (gas\elettrico) o aria condizionata vanno usati con un po’ di prudenza onde evitare spiacevoli sorprese al momento dell’arrivo della bolletta.

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VISITARE UN ALTRO PAESE :


Ancora una volta desideriamo ripetere che il nostro scopo è di rendere il più piacevole possibile il vostro soggiorno qui in Italia. Certamente, per ottenere questo, è utile se il cliente ha una mentalità aperta ed è disponibile a conoscere le diversità culturali del posto in cui va in vacanza. Non sempre troverete "tutte le comodità di casa vostra". Allo stesso tempo, crediamo che ne troverete alcune che "a casa vostra" non avreste per niente. Molti visitatori presto imparano, dopo un po' di tempo, imparano ad apprezzare le piccole differenze di stile di vita e l'abilità degli italiani nel rallentare i ritmi quanto basta per godersi appieno le gioie della "dolce vita". Questo genere di ospiti sono quelli che beneficiano maggiormente delle visite a Firenze o in Toscana in genere, quelli la cui vita sarà più arricchita da quest’esperienza. Chiaramente noi aiutiamo tutti i nostri ospiti, ma quelli che riescono ad immergersi nella realtà locale, anche se soltanto per poche settimane, sono senz'altro i nostri ospiti più felici.
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TARIFFE E SISTEMI DI PAGAMENTO :


Affitto:
Il prezzo d'affitto è espresso in Euro. Sia il deposito cauzionale che il pagamento completo o mensile possono essere effettuati tramite vaglia postale, carta di credito o bonifico bancario in Euro. La commissione dell’Agenzia va a percentuale dell’affitto pari al 10% + IVA , per affitti inferiori ad un’annualità. Per affitti superiori ad un anno la commissioni è pari ad una mensilità + IVA.

Il vostro deposito di sicurezza:
per gli affitti a breve termine è nostra prassi concludere tutti i conteggi e le transazioni prima del termine della vostra permanenza. Questo significa che le spese extra-affitto verranno verificate dettagliatamente insieme a voi entro l'ultimo giorno di permanenza. Il costo di tutte le spese verrà poi detratto dal vostro deposito che sarà restituito il giorno stesso.

Nella rara eventualità che vi sia la necessità di calcolare spese per danni o chiarire dei pagamenti, il deposito potrà essere trattenuto per un massimo di 90 giorni.



SPESE PER UTENZE, TELEFONO ED ALTRO
Utenze:
Per offrire prezzi migliori negli affitti a breve termine, non facciamo pagare una cifra prestabilita molto alta che copra tutti i consumi, bensì prendiamo la lettura di ogni singola utenza controllando i contatori insieme a voi, sia all'arrivo che alla partenza. Questi contatori sono quasi sempre a vostra disposizione per una verifica e per controllare personalmente i vostri consumi durante il periodo di permanenza.

Telefono ed Internet:
Noi riteniamo molto utile avere a disposizione un normale telefono negli appartamenti e cerchiamo di spronare i proprietari affinché lo rendano sempre disponibile anche se è considerato quasi un lusso. Le spese di telefono dipendono dal vostro utilizzo come tutti gli altri consumi. I costi che non rientrano nel prezzo di affitto come, per esempio, le pulizie finali, vengono sottolineati in maniera chiara in ciascuna descrizione delle proprietà.

Pulizie:
Per ogni tipo di alloggio vi è SEMPRE un importo per le pulizie finali, riteniamo, infatti, che la massima pulizia dell'alloggio sia il requisito principale per tutti i nostri clienti. Per i contratti a lungo termine è possibile che vi siano spese aggiuntive quali pulizie dei tappeti e tendaggi, tinteggiature ove necessarie, et.
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